Ze zpravodaje SBDK - 10/2014

Soused pořád vytápí můj byt vodou

V případě, že byt je vytápěn vodou sousedem shora a viníkem je tento soused, odpovídá za škodu způsobenou vlivem vytopení. V každém případě doporučuji poškození bytu zadokumentovat fotografiemi a souseda vyzvat, aby se rovněž dostavil na vzniklou škodu podívat. Pokud se soused na výzvu nedostaví, je rovněž možné požádat jinou osobu nebo jiné osoby, aby se na poškození přišly podívat a mohly v případném soudním sporu vystupovat v pozici svědků.

Následně by bylo vhodné souseda vyzvat k nahrazení škody, a to uvedením do předešlého stavu, kterému zákon dává přednost. Soused, jenž škodu způsobil, má povinnost uvést byt do předešlého stavu (tj. stavu před vytopením), a to buď vlastními silami anebo i pomocí třetí osoby. V obou případech je soused povinen uhradit veškeré náklady, které při uvedení do předešlého stavu vzniknou.

Pokud soused neučiní kroky k uvedení bytu do předešlého stavu, je možné si opravu vzniklého poškození zajistit a po sousedovi následně vymáhat úhradu opravy. Před samotným provedením opravy by bylo vhodné na opravu nechat zpracovat cenovou nabídku a sousedovi skutečnost, že si opravu zajišťujete sám sdělit, a to včetně odhadované ceny opravy.

V případě, že soused ani poté a po doložení ceny opravy škodu nenahradí, nezbyde než na souseda podat žalobu a domáhat se náhrady škody v soudním řízení.

V souvislosti s náhradou škody připadá v úvahu ještě plnění náhrady škody prostřednictvím pojišťovny. Pokud má soused uzavřené pojištění odpovědnosti, jež by se vztahovalo na případ vytopení sousedního bytu, byly by náklady zřejmě uhrazeny z jeho pojistky. Pokud soused nemá pojištění odpovědnosti uzavřené, ale vaše domácnost je pojištěná proti vytopení, pak je možné úhradu opravy nárokovat po vaší pojišťovně, která bude následně nárokovat uhrazení této částky na sousedovi, jenž vás vytopil.

Mgr. Věra VALNÁ
advokátka