Ze zpravodaje SBDK - 8/2014

Jak na špatné mezilidské vztahy v domě?

Pokud se týká možnosti řešení špatných mezilidských vztahů v domě z hlediska občanského zákoníku, jedná se zejména o úpravu sousedských vztahů. Pod pojmem sousedské vztahy si můžeme představit vzájemné vztahy mezi sousedy, kdy zákon tyto vztahy reguluje zejména ve vztahu k vlastnictví. Obecně lze říci, že v novém občanském zákoníku – zákon č. 89/2012 Sb. – jsou sousedská práva upravena podrobněji než v právní úpravě zákona č. 40/1964 Sb., což byl občanský zákoník platný do 31. prosince 2013.

Ustanovení § 1012 občanského zákoníku stanoví, že vlastníkovi se zakazuje nad míru přiměřenou poměrům závažně rušit práva jiných osob, jakož i vykonávat takové činy, jejichž hlavním účelem je jiné osoby obtěžovat nebo poškodit. V případě, že dojde k obtěžování nad míru přiměřenou místním poměrům, lze se domáhat nápravy, a to i soudní cestou. Soud pak k návrhu oprávněného umožňuje uložit osobě, která zasahuje do práv oprávněného, povinnost zdržet se konkrétního rušení, jež musí být v žalobním návrhu přesně vymezeno.

Problém může činit výklad pojmu „nad míru přiměřenou místním poměrům“. Obecně lze říci, že se nemůže jednat o obvyklé chování, které je běžné a které je nutné v rámci sousedských vztahů tolerovat. Konkrétní chování a situaci je třeba vždy posoudit a zohlednit rovněž intenzitu a četnost zasahování do práv sousedů, aby bylo možné rozhodnout, že se jedná o chování, které již zákon netoleruje. Nicméně případy uvedené v dotazu (tj. nedodržování domovního řádu a nočního klidu, agresivní vystupování vůči sousedům apod.) by zřejmě již do této kategorie zákonem netolerovaného chování patřily.

Důležitou povinnost, kterou je z hlediska bytových domů třeba zmínit, upravuje § 1176 občanského zákoníku. Toto ustanovení ukládá vlastníkovi jednotky řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí a zároveň zajistit dodržování těchto pravidel osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu. Je tedy primárně věcí vlastníka, aby v případě nedovolených zásahů do práv jiných osob zjednal nápravu.

Závěrem lze připomenout, že pokud dochází k opravdu závažným zásahům do práv jiných osob, občanský zákoník umožňuje (podobně jako předchozí právní úprava) postupovat podle § 1184 a nechat soudem nařídit prodej jednotky problémového vlastníka.

Mgr. Věra VALNÁ
advokátka