Ze zpravodaje SBDK - 5/2014

Je okno součástí konstrukce domu?

Pro odpověď na položený dotaz je třeba zabývat se novou právní úpravou bytového spoluvlastnictví, tak jak je uvedena v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, který nabyl účinnosti dne 1. ledna 2014. Jedná se zejména o ustanovení § 1158 a následující nového občanského zákoníku.

V ustanovení § 1160 nový občanský zákoník určuje, co se rozumí společnými částmi bytového domu. Jsou to alespoň ty části, které mají sloužit všem vlastníkům jednotek společně, a vždy se kromě dalšího jedná o stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, což platí i v případě, že se určitá část přenechá některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání.

Dále nový občanský zákoník v § 1166 počítá s tím, že společné části budou určeny v prohlášení, tedy že vlastník při rozdělení bytového domu na jednotky určí a popíše, co je společnou částí. Lze tedy předpokládat, že v konkrétním případě bude namístě nahlédnout do prohlášení, které na otázku, zda se jedná o společnou část bytového domu, odpoví.

Nicméně v obecné rovině nový občanský zákoník v ustanovení § 1222 rovněž počítá s vydáním prováděcího předpisu, který určí části nemovité věci, jež se považují za společné. Prováděcím předpisem, který byl v této souvislosti vydán, je nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.

Pokud se týká společných částí domu, tyto upravuje ustanovení § 4 až § 6 vládního nařízení. V ustanovení § 5 odst. 1, písm. d) je kromě dalšího uvedeno, že mezi společné části patří výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic).

Vzhledem k uvedenému lze na položený dotaz s odkazem na nový občanský zákoník a vládní nařízení vydané k němu jako prováděcí předpis odpovědět, že okno včetně skleněné výplně se obecně považuje za společnou část bytového domu a za součást obvodové konstrukce bytového domu.

Mgr. Věra VALNÁ
advokátka