Ze zpravodaje SBDK - 3/2014
Proč SV nemůže určovat bydlícího?
|
Proč nemůže společenství vlastníků určovat, kdo se může nastěhovat do uvolněného bytu? Zkušenost je taková, že realitní kanceláře a agentury stěhují do volných bytů nepřizpůsobivé, kteří zcela narušují bydlení ostatních lidí v domě.
R. V., Most |
Společenství vlastníků je podle ustanovení § 1194 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Členy společenství vlastníků jsou vlastníci bytových a nebytových jednotek v domě. Bytové či nebytové jednotky jsou tedy ve výlučném vlastnictví členů společenství a nikoliv ve vlastnictví společenství vlastníků. Vzhledem k uvedenému nemůže společenství vlastníků přímo ovlivňovat vlastníky jednotek v nakládání s jejich bytovou či nebytovou jednotkou. Vlastník může podle svého uvážení svoji bytovou jednotku užívat, nebo ji přenechat do užívání dalším osobám například svým rodinným příslušníkům, zaměstnancům nebo ji pronajmout zcela cizím třetím osobám. Vlastník k tomu, aby přenechal svou bytovou jednotku do užívání, případně do nájmu třetím osobám, nepotřebuje souhlas společenství vlastníků, neboť jednotka je v jeho výlučném vlastnictví.
Vlastník bytové či nebytové jednotky je ale povinen dodržovat stanovy společenství vlastníků jednotek a příslušná ustanovení občanského zákoníku a zajistit, aby rovněž osoby, které jeho bytovou nebo nebytovou jednotku užívají, příslušné normy respektovaly a dodržovaly. Kromě dalších povinností je vlastník povinen oznamovat po nabytí jednotky svou adresu a počet osob, jež budou mít v bytě domácnost, případně jméno a adresu třetí osoby, které přenechal byt do užívání a rovněž změny těchto údajů.
Vlastníka tak nelze omezit v tom, komu umožní svou jednotku užívat, ale v případě, že osoby, které jednotku užívají, nedodržují stanovená pravidla, je na vlastníkovi jednotky, aby zjednal nápravu. Pokud tak vlastník neučiní, můžou se ostatní vlastníci, případně společenství vlastníků domáhat nápravy vůči jeho osobě. V případě, že by zásahy do práv ostatních vlastníků byly skutečně závažné, je krajní možností postup podle ustanovení § 1184 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, podle kterého může soud nařídit prodej jednotky toho vlastníka, jenž porušuje povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím soudu způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím práva ostatních vlastníků jednotek.
Mgr. Věra VALNÁ
advokátka