Ze zpravodaje SBDK - 1/2014

Jaký je rozdíl mezi funkcionáři v domech?

V bytových družstvech, které spravují větší množství bytových domů, družstvo zpravidla zřizuje jako svůj orgán členskou schůzi samosprávy a výbor samosprávy. Předsedu samosprávy pak ze svého středu volí buď výbor samosprávy, nebo přímo členská schůze samosprávy. Předseda samosprávy svolává schůze výboru samosprávy, který je výkonným orgánem samosprávy a jako takový zajišťuje plnění úkolů družstva v působnosti samosprávy. Například sleduje technický stav objektů, upozorňuje družstvo na nutnost provedení oprav, dbá na dodržování domovního řádu, seznamuje členskou schůzi samosprávy s výsledky hospodaření apod.

Předseda společenství vlastníků je pojem, který zavádí nový občanský zákoník – zákon č. 89/2012 Sb., který vstupuje v účinnost dne 1. ledna 2014. Dosud byl statutárním orgánem společenství vlastníků – v případě, že nebyl zřízen výbor společenství vlastníků – pověřený vlastník. Pověřený vlastník (nově předseda společenství vlastníků, viz § 1205 nového občanského zákoníku) je tedy statutárním orgánem společenství vlastníků, což znamená, že je to osoba, která je oprávněna jménem společenství vlastníků jednat a podepisovat se. Předsedou společenství vlastníků je podle nového občanského zákoníku způsobilá být pouze osoba, jež je plně svéprávná a bezúhonná.

Pokud se týká úředního správce, je to osoba, která plní úkoly výboru samosprávy v případě, že členská schůze samosprávy výbor samosprávy nezvolila, případně pokud výbor samosprávy své povinnosti, jež mu vyplývají ze stanov, neplní. Funkci úředního správce vykonává zpravidla zaměstnanec bytového družstva, přičemž náklady s tím spojené jdou k tíži příslušné samosprávě.

Mgr. Věra VALNÁ
advokátka